Portrety gdańskich dzielnic, analizy cen i praktyczne poradniki dla obu stron stołu. To, o czym piszemy codziennie w mediach społecznościowych, tutaj w pełnej wersji.
Status uzdrowiska nadaje Rada Ministrów, a gmina uchwala jego statut. Dla nieruchomości liczą się strefy ochrony A, B i C — po której stronie granicy leży działka.
Czytaj →
Kuchnię wymienia się w kilka tygodni, instalacja siedzi w ścianach. Tablica, gniazdka, przewody i moc przyłączeniowa — kwadrans na oglądaniu mówi, z czym ma się do czynienia.
Czytaj →
Kupujący filtrują oferty okrągłymi widełkami. Cena ustawiona tuż nad progiem wypada z listy osób, które zapłaciłyby ją po negocjacji — bo nigdy jej nie zobaczyły.
Czytaj →
Spina czas między „tak, kupuję” a aktem: strony, nieruchomość, cena i termin umowy przyrzeczonej. Forma — zwykła pisemna czy notarialna — zmienia to, co można wyegzekwować.
Czytaj →Cena nie jest opinią. Jest liczbą, którą rynek potwierdza albo odrzuca — zwykle w ciągu pierwszych dwóch tygodni.
Stanisław Witkiewicz stworzył styl zakopiański świadomie pod koniec XIX wieku. Po stu latach wciąż kształtuje nowe domy na Podhalu — i plany miejscowe, które czyta się przed zakupem działki.
Czytaj →
Na zdjęciach podłoga jest równa, a ściany gładkie, bo tak ustawia się kadr. Na oglądaniu wystarczy kwadrans, telefon i własne ręce, żeby odróżnić warstwę wierzchnią od podkładu.
Czytaj →
Po podpisaniu umowy przedwstępnej do mieszkania przyjeżdża rzeczoznawca banku. Gdy jego wycena wypadnie niżej niż cena, różnica trafia do wkładu własnego kupującego.
Czytaj →
Gdy nie da się stanąć przed notariuszem osobiście, do aktu staje pełnomocnik. Przy nieruchomościach pełnomocnictwo musi mieć formę aktu notarialnego, a liczy się jego zakres.
Czytaj →Nowego Jelitkowa nikt już nie zbuduje. I to jest cała hipoteza inwestycyjna tej dzielnicy.
Pałac Branickich w Białymstoku zorganizował wokół siebie całe centrum. Miasta z jednym wyraźnym, pieszym środkiem mają wspólną cechę, która ma znaczenie także dla cen mieszkań.
Czytaj →
Stolarka to jedna z droższych pozycji w remoncie, a na zdjęciach wygląda zawsze tak samo. Cztery proste próby na oglądaniu mówią, czy okna są tematem na teraz, czy na później.
Czytaj →
Wpis w dziale IV księgi wieczystej straszy kupujących bardziej, niż powinien. Większość mieszkań z rynku wtórnego sprzedaje się z hipoteką banku — według powtarzalnego schematu.
Czytaj →
Kupując mieszkanie, nabywa się także ułamek gruntu, dachu, klatki i instalacji. Ten sam ułamek wyznacza siłę głosu we wspólnocie i udział w kosztach remontów części wspólnych.
Czytaj →Kupujący nie ogląda Twojego mieszkania. Ogląda swoje przyszłe życie w nim — i dlatego pierwsze dziesięć sekund robi połowę roboty.
Kaplica Trójcy Świętej na Zamku Lubelskim łączy gotyk z bizantyńsko-ruskimi freskami z 1418 roku. Zwarta starówka Lublina pokazuje, dlaczego centrum na piechotę trzyma cenę.
Czytaj →
Instalacji nie widać na zdjęciach, a potrafią kosztować najwięcej. Cztery proste testy — z telefonem i kartką papieru — mówią o stanie mieszkania więcej niż kolor ścian.
Czytaj →
Rynek wtórny: podatek od czynności cywilnoprawnych, 2% wartości, płatny przez kupującego przy akcie. Rynek pierwotny: VAT w cenie z cennika. I wyjątek dla pierwszego mieszkania.
Czytaj →
Wkład własny to część ceny, którą kupujący pokrywa bez kredytu. Liczy się go od wyceny dla banku, nie od ceny z umowy — i to ten szczegół zaskakuje najczęściej.
Czytaj →Powierzchnia użytkowa i powierzchnia z księgi wieczystej to dwie różne liczby. Pokazujemy obie — zanim zapyta o nie notariusz.
Brda opływa Wyspę Młyńską kilka minut od Starego Rynku, a nad rzeką stoją spichrze, symbol Bydgoszczy. Dla rynku nieruchomości woda w zasięgu spaceru to nie tylko widok.
Czytaj →
Strzałka północy, grubość ścian, dwie powierzchnie i wysokość. Rzut mieszkania odpowiada na pytania, których nie zadaje się na oglądaniu — z otwartą kuchnią na czele.
Czytaj →
We wspólnocie głosują właściciele, proporcjonalnie do udziałów. W spółdzielni decyduje zarząd i walne, a mieszkaniec jest członkiem, nie współwłaścicielem. Różnica wychodzi przy remoncie.
Czytaj →
Prawo pierwokupu daje określonym podmiotom — najczęściej gminie — ustawowe pierwszeństwo zakupu nieruchomości na tych samych warunkach. Dlatego działka sprzedaje się dłużej niż mieszkanie.
Czytaj →Mieszkanie, które stoi na rynku pół roku, nie negocjuje się już o cenę. Negocjuje się o to, co jest z nim nie tak.
Toruńskie Stare Miasto przetrwało wojnę niemal nietknięte i od 1997 roku jest na liście UNESCO. Średniowieczne kamienice mają lokatorów, remonty i wspólnoty, nie gabloty.
Czytaj →
Dokumenty w jednej teczce, rozliczone zaległości, wyniesiona połowa rzeczy i lista tego, co zostaje. Karton w piwnicy kosztuje mniej niż obniżka ceny.
Czytaj →
Dochód ze sprzedaży nieruchomości nabytej mniej niż pięć lat wcześniej podlega podatkowi 19%. Zwalnia z niego własny cel mieszkaniowy zrealizowany w ciągu trzech lat — i udokumentowany.
Czytaj →
Dokument opisujący, ile energii potrzebuje budynek lub lokal, żeby w nim mieszkać. Od kwietnia 2023 obowiązkowy przy sprzedaży i wynajmie, ważny dziesięć lat, przekazywany przy akcie.
Czytaj →Cena ofertowa mówi, o czym rozmawia rynek. Cena transakcyjna mówi, na co się umówił.
Sopot regularnie prowadzi w rankingach cen za metr. Jeden z powodów jest niewidoczny w ogłoszeniu: strefa ochrony uzdrowiskowej ogranicza nową zabudowę, więc podaż nie rośnie.
Czytaj →
Okna i drzwi, ściany i podłogi, instalacje — i protokół, który zamyka odbiór. Wada, której nie ma na papierze, formalnie nie istnieje. Co sprawdzić po kolei.
Czytaj →
Nie ma ustawowego procentu ani ustawowej strony, która płaci. Wysokość prowizji i zasady jej naliczania zapisuje się w umowie pośrednictwa, a każdą liczbę można negocjować.
Czytaj →
Cesja umowy deweloperskiej to przeniesienie praw i obowiązków z umowy na inną osobę, zanim mieszkanie zostanie odebrane. Wymaga zwykle zgody dewelopera i aktu notarialnego.
Czytaj →Największy ruch oferta generuje w pierwszym tygodniu. Drugiej premiery nie ma — jest tylko odświeżanie.
Secesyjne kamienice poznańskich Jeżyc przez dekady uchodziły za zaniedbane. Dziś to jeden z najbardziej pożądanych adresów miasta. Budynki się nie zmieniły — zmieniło się ich postrzeganie.
Czytaj →
Termin przeniesienia własności, symetria kar umownych, rodzaj rachunku powierniczego i załącznik ze standardem wykończenia. Wizualizacje z folderu nie są częścią umowy.
Czytaj →
Wada wpisana do protokołu zobowiązuje dewelopera z mocy ustawy. Wada pominięta przechodzi na rękojmię, czyli dłuższą i trudniejszą drogę. Różnica powstaje w dniu odbioru.
Czytaj →
Prawo do gruntu na 99 lat z roczną opłatą: budynek jest właściciela, ziemia pod nim nie. Od 2019 roku grunty mieszkaniowe przekształcono we własność, ale nie każdy stan jest taki sam.
Czytaj →Spacer nad morzem to metraż, którego nie ma w akcie.
Wrocław leży na kilkunastu wyspach i ma więcej mostów i kładek niż jakiekolwiek inne polskie miasto. Adres nad wodą nie jest tam dodatkiem, tylko osobną półką cenową.
Czytaj →
Po akcie notarialnym zostaje krótka lista: liczniki, wspólnota, ubezpieczenie i wpis do księgi wieczystej. Każdy punkt zajmuje chwilę, a zaniedbany potrafi kosztować.
Czytaj →
Wpłaty na mieszkanie od dewelopera trafiają na rachunek powierniczy w banku. Przy zamkniętym deweloper widzi je po przeniesieniu własności, przy otwartym — transzami. Różnica jest w umowie.
Czytaj →
Służebność to prawo innej osoby lub firmy do korzystania z cudzej nieruchomości w określony sposób. Stoi w dziale III księgi wieczystej i przechodzi na kolejnego właściciela.
Czytaj →Ściany się maluje. Popołudniowego słońca się nie dokupi.
Ceglane familoki z wewnętrznymi podwórzami budowano w latach 1908–1918 dla górników. Dziś to jeden z najbardziej rozpoznawalnych adresów Śląska i pomnik historii.
Czytaj →
Niezgodność w księdze wieczystej, pośpiech bez uzasadnienia, brak dostępu do dokumentów i zmienne ustalenia. Cztery sygnały, które powinny zatrzymać transakcję przed notariuszem.
Czytaj →
Dwadzieścia lat w dobrej wierze, trzydzieści w złej. Kto długo użytkuje pas gruntu przy granicy jak właściciel, może stać się jego właścicielem — niezależnie od tego, co mówi księga.
Czytaj →
Rękojmia to odpowiedzialność sprzedającego za wady nieruchomości, także te ujawnione po zakupie. Trwa pięć lat od wydania i między osobami prywatnymi bywa umownie wyłączana.
Czytaj →Remont kończy się wtedy, gdy przestajesz go widzieć.
W 1920 roku wieś, w 1939 miasto ponad stu dwudziestu tysięcy mieszkańców z modernistycznym śródmieściem. Spójny układ z jednej epoki to rzadkość w skali kraju.
Czytaj →
Ogłoszenie opisuje mieszkanie, księga wieczysta opisuje prawo do niego. Co jest w każdym z czterech działów i dlaczego kwota wpisu hipoteki nie jest kwotą długu.
Czytaj →
Kupując mieszkanie z rynku wtórnego, płaci się 2% podatku od czynności cywilnoprawnych. Od 2023 roku pierwszy zakup może być zwolniony — warunki potwierdza notariusz.
Czytaj →
Zaliczka po prostu wraca, gdy do sprzedaży nie dochodzi. Zadatek jest zabezpieczeniem: jedna strona go traci, druga oddaje podwójnie. Różnica tkwi w jednym słowie w umowie.
Czytaj →Widok z okna jest częścią ceny.
Gwiaździste place i promieniste aleje z końca XIX wieku do dziś porządkują rynek nieruchomości w Szczecinie. Dlaczego szerokość ulicy i zieleń przed oknem wciąż mają swoją cenę.
Czytaj →
Hałas, ekspozycja, sąsiedzi i zapach nie mieszczą się w żadnym kadrze, a to one decydują, jak się w mieszkaniu żyje. Da się je sprawdzić — przed decyzją, nie po.
Czytaj →
Wpis w dziale trzecim księgi wieczystej wiąże każdego kolejnego właściciela. Dlatego ten dział czyta się przed złożeniem oferty, a nie po podpisaniu aktu notarialnego.
Czytaj →
Krakowskie Stare Miasto trafiło na pierwszą listę UNESCO w 1978 roku. W strefie ochrony konserwatorskiej wymiana okien czy kolor elewacji wymagają uzgodnienia — to realny koszt i czas.
Czytaj →Adres poznaje się w niedzielę, nie we wtorek o dziesiątej.
Fundusz remontowy, zaległości, skład czynszu i sprawy sądowe. Sprzedający zna odpowiedzi tylko częściowo. Pełne ma zarządca wspólnoty — i warto go o nie zapytać.
Czytaj →
Jeśli wada istniała w chwili sprzedaży, a kupujący o niej nie wiedział, odpowiada sprzedający — przez pięć lat od wydania nieruchomości. Jak się do tego przygotować po obu stronach stołu.
Czytaj →
Ponad cztery kilometry jednej ulicy handlowej w Łodzi. Numer 50 i numer 200 dzieli nie tylko odległość, ale i cena — rynek wycenia metry wzdłuż tej samej nazwy.
Czytaj →
Latarka, poziomica w telefonie, ładowarka i druga pora dnia. Żadna z nich nie kosztuje, a każda pokazuje to, czego nie widać na zdjęciach z ogłoszenia.
Czytaj →Układ mieszkania trudniej zmienić niż kuchnię.
Odrębna własność daje udział w gruncie i własną księgę wieczystą. Spółdzielcze własnościowe prawo to prawo do lokalu, którego właścicielem pozostaje spółdzielnia. Różnica ma znaczenie.
Czytaj →
Najwęższy dom świata stoi w Warszawie. Ma 92 centymetry w najwęższym miejscu i nie spełnia norm mieszkaniowych, więc w dokumentach figuruje jako instalacja artystyczna.
Czytaj →
Kupujący z kredytem czeka na decyzję banku kilka tygodni, kupujący za gotówkę stanie u notariusza szybciej. Dla sprzedającego czas i pewność mają swoją cenę.
Czytaj →
Jelitkowo z medianą 38 006 zł/m² stoi ponad dwa razy wyżej niż mediana całego zestawienia, a część adresów nad wodą wypada poniżej niej. Skąd bierze się ten rozrzut.
Czytaj →Dobre mieszkanie poznaje się rano, zanim ktokolwiek zapali światło.
Gdy dobrze widoczne ogłoszenie nie budzi odzewu, przyczyna leży zwykle w zdjęciach, opisie albo cenie. Tylko ta ostatnia poprawka kosztuje — dlatego sprawdzamy ją na końcu.
Czytaj →
Termin przekazania, wyposażenie z nazwy, wysokość zadatku i podział kosztów — cztery ustalenia, które bywają warte więcej niż rabat, o który toczy się cała rozmowa.
Czytaj →
Ten sam metraż, dwie dzielnice i różnica 3,3-krotna. Sześćdziesiąt metrów po medianie kosztuje w Jelitkowie 2 272 740 zł, w Nowym Porcie 690 600 zł. Jak czytać tę liczbę.
Czytaj →
Za kwotą w ogłoszeniu kryją się trzy różne pozycje: koszty zarządu, zaliczki na media i fundusz remontowy. Ich proporcje mówią o budynku więcej niż sama suma.
Czytaj →Metry widać na rzucie. Światło trzeba zobaczyć.
Ta sama kwota, dwa końce Gdańska i ponad trzykrotna różnica w powierzchni. Zestawienie pokazuje, jak mediana ceny metra przekłada się na realne metry mieszkania.
Czytaj →
Przekazanie kluczy nie zamyka odpowiedzialności sprzedającego. Za wady ukryte nieruchomości odpowiada przez pięć lat — dlatego to, co wiadomo, lepiej wpisać do umowy.
Czytaj →
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest przy sprzedaży obowiązkowe. Jego główny wskaźnik mówi o przyszłych kosztach mieszkania więcej niż zdjęcia i opis.
Czytaj →
Aniołki, Nowy Port, Chełm i Suchanino — adresy, w których metr kwadratowy kosztuje dziś mniej niż 15 000 zł. Co łączy te dzielnice i co to oznacza dla kupujących i sprzedających.
Czytaj →Dom to nie zakup. To decyzja o kilku latach życia.
Klatka, skrzynki na listy, piwnica i plan remontów. Cztery rzeczy, które warto sprawdzić, zanim zdejmie się buty w przedpokoju.
Czytaj →
Kilka przecznic dzieli Górny i Dolny Wrzeszcz, a arytmetyka zakupu i najmu układa się w nich odwrotnie. Puls rynku №13 pokazuje, skąd bierze się ta różnica.
Czytaj →
Roczny czynsz podzielony przez cenę zakupu układa dzielnice Gdańska inaczej niż prestiż. Najlepiej wypada Dolny Wrzeszcz, najsłabiej — Jelitkowo. Rachunek brutto, przed kosztami.
Czytaj →
Od 12 sierpnia mediana cen ofertowych we Wrzeszczu Dolnym urosła o 16,5%. Przy tak krótkim odstępie to zwykle zmiana składu ofert, nie wartości mieszkań.
Czytaj →Kuchnię można wymienić. Układ mieszkania — rzadko.
Kilkanaście metrów pod dachem, szóste piętro, bez windy. Paryskie pokoje służby pokazują, że o cenie decyduje adres, nie metraż — i ta lekcja działa także w Trójmieście.
Czytaj →
W co-opie nie kupujesz mieszkania, tylko udziały w spółce. Zarząd przesłuchuje kandydata i może odmówić bez podania powodu.
Czytaj →
Jeden z najniższych wskaźników własności mieszkań w Europie. Większość Szwajcarów wynajmuje przez całe życie i nie uważa tego za porażkę.
Czytaj →
W kamienicy bez windy cena maleje z każdym piętrem. W nowym budynku z windą — rośnie. Ta sama wysokość, odwrotny kierunek wyceny.
Czytaj →Cena mówi, ile ktoś chce. Transakcja mówi, ile rynek dał.
Znając numer, każdy sprawdzi online właściciela, hipoteki i służebności. Dlatego dobre ogłoszenie nie ma czego ukrywać.
Czytaj →
Spłonęły w 1945 roku i przez siedem dekad stały jako ruiny w samym centrum miasta. Dziś to jeden z najdroższych adresów Gdańska.
Czytaj →
W Nowym Porcie o dwunastej z masztu latarni opadała kula. Kapitanowie nastawiali według niej chronometry.
Czytaj →
Jedno słowo w umowie przedwstępnej, a skutki zupełnie inne. To najczęściej mylona para pojęć na rynku mieszkaniowym.
Czytaj →Najdroższy remont to ten, który robisz drugi raz.
Do 1974 roku startowały stąd samoloty. Szerokie osie osiedla nie są kaprysem architekta — biegną po dawnych pasach.
Czytaj →
Największy ruch oferta generuje zaraz po publikacji. Jeśli startuje niedopracowana, ten impuls przepada — a drugi raz go nie będzie.
Czytaj →
Powierzchnia po podłodze i ta z księgi wieczystej potrafią różnić się o kilkanaście metrów. Obie są prawdziwe.
Czytaj →
Ogłoszenie pokazuje, ile ktoś chce dostać. Akt notarialny — ile ktoś zapłacił. Między tymi liczbami mieści się cała negocjacja.
Czytaj →Cena jest tym, co płacisz. Adres tym, co dostajesz.
Po około trzydziestu latach budynek mieszkalny jest wart praktycznie zero. Wartość trzyma grunt.
Czytaj →
Kupujący ocenia mieszkanie w kilkanaście sekund — i robi to przy drzwiach, zanim wejdzie do salonu.
Czytaj →
Piętro ma swoją cenę. Wyjątkiem są mieszkania z ogródkiem, które potrafią kosztować więcej niż identyczne trzy piętra wyżej.
Czytaj →
Z drugiego końca pokoju każda podłoga wygląda podobnie. Dopiero z bliska widać, czy fuga jest równa i czy klamka ma ciężar.
Czytaj →Nie kupuje się ścian. Kupuje się to, co za oknem.
Rynek ma swoje pory. Sześć okien w roku i to, co każde z nich oznacza dla sprzedającego.
Czytaj →
To samo pomieszczenie o siódmej rano, w południe i o osiemnastej wygląda jak trzy różne mieszkania. Rzut tego nie pokaże.
Czytaj →
To nie formalność przed formalnością. To miejsce, w którym ustala się wszystko, o co potem nikt się nie kłóci.
Czytaj →
Falowiec przy Obrońców Wybrzeża ciągnie się przez blisko 860 metrów. Spacer wzdłuż własnego bloku zajmuje kwadrans.
Czytaj →Cisza nie jest w cenie. Ale jest w decyzji.
Jelitkowo — 38 006 zł/m². Niemal dwa razy tyle, co kurort z legendą.
Czytaj →
Roczny najem do ceny zakupu wypada najlepiej w Dolnym Wrzeszczu, a najsłabiej w Jelitkowie. Prestiż mieszka gdzie indziej niż arytmetyka.
Czytaj →
Zakochać się można od progu — a spokój przychodzi z wiedzy. Lista rzeczy, które sprawdza się w dziesięć minut, a które kosztują dziesiątki tysięcy.
Czytaj →
Dziś mediana jak w Sopocie, ale budynki młodsze o dekady. Najszybsza metamorfoza w Gdańsku — i rynek z największym wyborem dla kupującego.
Czytaj →Najlepszy widok to ten, który nie znudzi się po roku.
Kupujący pojawia się nagle. Papiery zbiera się wolno. Komplet dokumentów to polisa na spokojny finał — a nie zadanie na dzień przed aktem.
Czytaj →
Miasto w mieście, gdzie wszystko jest po drodze. Górny 15 577, Dolny 14 229 zł/m² — dwie dzielnice pod jedną nazwą.
Czytaj →
Najdrożej wynajmuje się w Brzeźnie i Dolnym Wrzeszczu. Sopot — 70 zł za metr — zamyka stawkę. Najem płaci za wygodę, nie za legendę.
Czytaj →
Katedra, park, las bukowy — i tylko 10 aktywnych ofert. Tu nie wybiera się długo, bo rynek jest wąski jak nigdzie indziej w Gdańsku.
Czytaj →Mieszkanie się kupuje. Dom się buduje latami.
Boazeria to nie zabytek, a zabudowa na wymiar nie zawsze jest prezentem. O tym, czego właściciel już nie widzi, a kupujący widzi natychmiast.
Czytaj →
Metr w Jelitkowie kosztuje 3,3× więcej niż w Nowym Porcie — a dzieli je 20 minut rowerem wzdłuż tej samej wody.
Czytaj →
Mediana około 15 200 zł/m² — o jedną trzecią niżej niż w Brzeźnie. A plaża ta sama.
Czytaj →
PCC, notariusz, wpisy w księdze, prowizje bankowe. Cennik drobnym drukiem — po ludzku, z liczbami.
Czytaj →
Mediana ofert w gdańskim Brzeźnie jest dziś wyższa niż w Sopocie. Różnica ledwie 2% — symbolika bezcenna.
Czytaj →
37 766 zł/m² — najwyższa mediana w Gdańsku i niemal dwa razy tyle, co w Sopocie. Tu nie kupuje się metrów, tylko poranki nad wodą.
Czytaj →
Grochówka, 21 stopni i wyjście na spacer. Pięć ruchów przed prezentacją, które nic nie kosztują — a potrafią zdecydować o wrażeniu.
Czytaj →
85 m² na Aniołkach, 74 m² na Chełmie, 50 m² w Brzeźnie albo 26 m² w Jelitkowie. Ta sama kwota, cztery różne decyzje.
Czytaj →
Monciak dla turystów, boczne uliczki dla swoich. A w liczbach niespodzianka, która psuje legendę: mediana ofert niższa niż w gdańskim Brzeźnie.
Czytaj →
O kolor ścian zapytasz i tak. Te sześć pytań zadaje się rzadziej — a to one decydują, czy transakcja przebiegnie spokojnie po obu stronach stołu.
Czytaj →
Jelitkowo 37 766, Brzeźno 20 062, Przymorze 14 965 zł/m². Trzy dzielnice przy tej samej plaży, trzy różne światy.
Czytaj →
Molo, park nadmorski i plaża na co dzień. Brzeźno to wciąż najrozsądniejsze „mieszkam przy morzu” w Gdańsku — i dzielnica, której mediana właśnie wyprzedziła Sopot.
Czytaj →