Portrety gdańskich dzielnic, analizy cen i praktyczne poradniki dla obu stron stołu. To, o czym piszemy codziennie w mediach społecznościowych, tutaj w pełnej wersji.
W co-opie nie kupujesz mieszkania, tylko udziały w spółce. Zarząd przesłuchuje kandydata i może odmówić bez podania powodu.
Czytaj →
Jeden z najniższych wskaźników własności mieszkań w Europie. Większość Szwajcarów wynajmuje przez całe życie i nie uważa tego za porażkę.
Czytaj →
W kamienicy bez windy cena maleje z każdym piętrem. W nowym budynku z windą — rośnie. Ta sama wysokość, odwrotny kierunek wyceny.
Czytaj →
Znając numer, każdy sprawdzi online właściciela, hipoteki i służebności. Dlatego dobre ogłoszenie nie ma czego ukrywać.
Czytaj →Cena nie jest opinią. Jest liczbą, którą rynek potwierdza albo odrzuca — zwykle w ciągu pierwszych dwóch tygodni.
Spłonęły w 1945 roku i przez siedem dekad stały jako ruiny w samym centrum miasta. Dziś to jeden z najdroższych adresów Gdańska.
Czytaj →
W Nowym Porcie o dwunastej z masztu latarni opadała kula. Kapitanowie nastawiali według niej chronometry.
Czytaj →
Jedno słowo w umowie przedwstępnej, a skutki zupełnie inne. To najczęściej mylona para pojęć na rynku mieszkaniowym.
Czytaj →
Do 1974 roku startowały stąd samoloty. Szerokie osie osiedla nie są kaprysem architekta — biegną po dawnych pasach.
Czytaj →Nowego Jelitkowa nikt już nie zbuduje. I to jest cała hipoteza inwestycyjna tej dzielnicy.
Największy ruch oferta generuje zaraz po publikacji. Jeśli startuje niedopracowana, ten impuls przepada — a drugi raz go nie będzie.
Czytaj →
Powierzchnia po podłodze i ta z księgi wieczystej potrafią różnić się o kilkanaście metrów. Obie są prawdziwe.
Czytaj →
Ogłoszenie pokazuje, ile ktoś chce dostać. Akt notarialny — ile ktoś zapłacił. Między tymi liczbami mieści się cała negocjacja.
Czytaj →
Po około trzydziestu latach budynek mieszkalny jest wart praktycznie zero. Wartość trzyma grunt.
Czytaj →Kupujący nie ogląda Twojego mieszkania. Ogląda swoje przyszłe życie w nim — i dlatego pierwsze dziesięć sekund robi połowę roboty.
Kupujący ocenia mieszkanie w kilkanaście sekund — i robi to przy drzwiach, zanim wejdzie do salonu.
Czytaj →
Piętro ma swoją cenę. Wyjątkiem są mieszkania z ogródkiem, które potrafią kosztować więcej niż identyczne trzy piętra wyżej.
Czytaj →
Z drugiego końca pokoju każda podłoga wygląda podobnie. Dopiero z bliska widać, czy fuga jest równa i czy klamka ma ciężar.
Czytaj →
Rynek ma swoje pory. Sześć okien w roku i to, co każde z nich oznacza dla sprzedającego.
Czytaj →Powierzchnia użytkowa i powierzchnia z księgi wieczystej to dwie różne liczby. Pokazujemy obie — zanim zapyta o nie notariusz.
To samo pomieszczenie o siódmej rano, w południe i o osiemnastej wygląda jak trzy różne mieszkania. Rzut tego nie pokaże.
Czytaj →
To nie formalność przed formalnością. To miejsce, w którym ustala się wszystko, o co potem nikt się nie kłóci.
Czytaj →
Falowiec przy Obrońców Wybrzeża ciągnie się przez blisko 860 metrów. Spacer wzdłuż własnego bloku zajmuje kwadrans.
Czytaj →
Roczny najem do ceny zakupu wypada najlepiej w Dolnym Wrzeszczu, a najsłabiej w Jelitkowie. Prestiż mieszka gdzie indziej niż arytmetyka.
Czytaj →Mieszkanie, które stoi na rynku pół roku, nie negocjuje się już o cenę. Negocjuje się o to, co jest z nim nie tak.
Zakochać się można od progu — a spokój przychodzi z wiedzy. Lista rzeczy, które sprawdza się w dziesięć minut, a które kosztują dziesiątki tysięcy.
Czytaj →
Dziś mediana jak w Sopocie, ale budynki młodsze o dekady. Najszybsza metamorfoza w Gdańsku — i rynek z największym wyborem dla kupującego.
Czytaj →
Kupujący pojawia się nagle. Papiery zbiera się wolno. Komplet dokumentów to polisa na spokojny finał — a nie zadanie na dzień przed aktem.
Czytaj →
Miasto w mieście, gdzie wszystko jest po drodze. Górny 15 577, Dolny 14 229 zł/m² — dwie dzielnice pod jedną nazwą.
Czytaj →Cena ofertowa mówi, o czym rozmawia rynek. Cena transakcyjna mówi, na co się umówił.
Najdrożej wynajmuje się w Brzeźnie i Dolnym Wrzeszczu. Sopot — 70 zł za metr — zamyka stawkę. Najem płaci za wygodę, nie za legendę.
Czytaj →
Katedra, park, las bukowy — i tylko 10 aktywnych ofert. Tu nie wybiera się długo, bo rynek jest wąski jak nigdzie indziej w Gdańsku.
Czytaj →
Boazeria to nie zabytek, a zabudowa na wymiar nie zawsze jest prezentem. O tym, czego właściciel już nie widzi, a kupujący widzi natychmiast.
Czytaj →
Metr w Jelitkowie kosztuje 3,3× więcej niż w Nowym Porcie — a dzieli je 20 minut rowerem wzdłuż tej samej wody.
Czytaj →Największy ruch oferta generuje w pierwszym tygodniu. Drugiej premiery nie ma — jest tylko odświeżanie.
Mediana około 15 200 zł/m² — o jedną trzecią niżej niż w Brzeźnie. A plaża ta sama.
Czytaj →
PCC, notariusz, wpisy w księdze, prowizje bankowe. Cennik drobnym drukiem — po ludzku, z liczbami.
Czytaj →
Mediana ofert w gdańskim Brzeźnie jest dziś wyższa niż w Sopocie. Różnica ledwie 2% — symbolika bezcenna.
Czytaj →
37 766 zł/m² — najwyższa mediana w Gdańsku i niemal dwa razy tyle, co w Sopocie. Tu nie kupuje się metrów, tylko poranki nad wodą.
Czytaj →
Grochówka, 21 stopni i wyjście na spacer. Pięć ruchów przed prezentacją, które nic nie kosztują — a potrafią zdecydować o wrażeniu.
Czytaj →
85 m² na Aniołkach, 74 m² na Chełmie, 50 m² w Brzeźnie albo 26 m² w Jelitkowie. Ta sama kwota, cztery różne decyzje.
Czytaj →
Monciak dla turystów, boczne uliczki dla swoich. A w liczbach niespodzianka, która psuje legendę: mediana ofert niższa niż w gdańskim Brzeźnie.
Czytaj →
O kolor ścian zapytasz i tak. Te sześć pytań zadaje się rzadziej — a to one decydują, czy transakcja przebiegnie spokojnie po obu stronach stołu.
Czytaj →
Jelitkowo 37 766, Brzeźno 20 062, Przymorze 14 965 zł/m². Trzy dzielnice przy tej samej plaży, trzy różne światy.
Czytaj →
Molo, park nadmorski i plaża na co dzień. Brzeźno to wciąż najrozsądniejsze „mieszkam przy morzu” w Gdańsku — i dzielnica, której mediana właśnie wyprzedziła Sopot.
Czytaj →