Home staging za dokładnie zero złotych

Home staging kojarzy się z wynajmowaniem mebli i budżetem. Tymczasem większość różnicy robi pięć czynności, które nie kosztują nic — poza kwadransem przed wizytą kupującego.

1. Wywietrz — i nie gotuj tego dnia

Zapach jest pierwszym zmysłem, który reaguje po otwarciu drzwi, i jedynym, którego kupujący nie potrafi zracjonalizować. Grochówka, smażona ryba, papieros na balkonie czy zapach zwierzęcia potrafią przekreślić wrażenie, zanim ktokolwiek spojrzy na metraż. Wietrz przed, nie w trakcie.

2. Ustaw 21 stopni

Zimne mieszkanie odbiera się jako wilgotne i zaniedbane, przegrzane — jako duszne. Dwadzieścia jeden stopni to temperatura, przy której nikt nie myśli o temperaturze.

3. Zapal wszystkie światła, także w dzień

Nawet w słoneczne popołudnie. Zapalone lampy wyrównują cienie, ocieplają wnętrze i sprawiają, że pomieszczenie wygląda na większe. Jednocześnie odsłoń zasłony i podnieś rolety do końca.

4. Schowaj to, co osobiste

Portrety rodzinne, dyplomy, laurki z lodówki, kosmetyki w łazience, suszarka na pranie w salonie. Kupujący ma zobaczyć w mieszkaniu siebie, a nie poprzedniego właściciela. To najtrudniejszy punkt tej listy, bo dotyczy rzeczy, które dla domownika są niewidzialne.

5. Wyjdź na spacer

Najskuteczniejszy i najczęściej pomijany ruch. Przy właścicielu kupujący ogląda mieszkanie w pośpiechu, nie zagląda do szaf, nie rozmawia szczerze i nie zadaje niewygodnych pytań. Przy pośredniku — ogląda spokojnie i mówi, co myśli. A to właśnie te uwagi są potem podstawą negocjacji.

Dopiero gdy te podstawy są zrobione, warto myśleć o inwestycjach: świeżej farbie, oświetleniu czy drobnych naprawach. Bez nich najlepszy staging nie zadziała.