Umowa przedwstępna — co w niej naprawdę jest

Umowa przedwstępna bywa traktowana jak przystanek w drodze do aktu notarialnego. Tymczasem to właśnie w niej zapadają decyzje, które później trudno zmienić — a których brak potrafi rozłożyć transakcję na finiszu.

1. Termin, czyli konkretna data

„W ciągu kilku miesięcy" nie jest terminem. Umowa powinna wskazywać dzień zawarcia umowy przyrzeczonej. Bez tego strona, której się nie spieszy, może przeciągać sprawę w nieskończoność, a druga nie ma czego egzekwować.

2. Zadatek czy zaliczka — to nie synonimy

To dwie różne instytucje o zupełnie innych skutkach. Przy zadatku odstąpienie kosztuje: kupujący traci wpłaconą kwotę, sprzedający oddaje dwukrotność. Zaliczka podlega zwrotowi. Warto wiedzieć, którą się podpisuje, zanim się podpisze.

3. Stan prawny opisany wprost

Oświadczenie o braku obciążeń, hipotek i lokatorów — albo rzetelny opis tego, co jest, wraz z terminem uporządkowania. Hipoteka nie jest problemem, o ile obie strony wiedzą o niej od początku i mają uzgodnioną procedurę wykreślenia.

4. Lista tego, co zostaje

Zabudowa kuchenna, sprzęt AGD, lampy, karnisze, meble łazienkowe. Załącznik z listą oszczędza rozmowy w dniu wydania — a to najczęstsze źródło nieporozumień na samym końcu.

5. Termin wydania kluczy

Dzień aktu czy dwa tygodnie później — obie opcje są w porządku, o ile są zapisane. Sprzedający zwykle potrzebuje czasu na przeprowadzkę, kupujący chce wejść od razu. Zderzenie tych kalendarzy przy notariuszu bywa bolesne.

6. Warunek kredytowy

Jeśli kupujący finansuje zakup kredytem, umowa powinna przewidywać, co dzieje się przy odmowie banku. Bez tego zapisu odmowa oznacza spór o zadatek zamiast spokojnego rozejścia się.

Sprzedającym radzimy przygotować odpowiedzi na te sześć punktów jeszcze przed wystawieniem oferty. Kupujący, który dostaje komplet informacji od pierwszego dnia, negocjuje zupełnie inaczej.