Jelitkowo: najdroższy piasek w Trójmieście

Jelitkowo jest najmniejszą z nadmorskich dzielnic Gdańska i jednocześnie najdroższą. Powód mieści się w jednym zdaniu: to jedyne miejsce w mieście, gdzie zabudowa mieszkaniowa dochodzi praktycznie do wydm, a park nadmorski zaczyna się za bramą osiedla.

Co dokładnie kosztuje tyle

Nie standard wykończenia — ten bywa zwyczajny. Nie metraż — te są często niewielkie. Kosztuje odległość do wody liczona w metrach, nie w minutach, oraz fakt, że nowej zabudowy w tym miejscu już nie będzie. Podaż jest domknięta, a każda kolejna transakcja licytuje ten sam, skończony zasób.

Za milion złotych kupisz tu około 26 m². Ta sama kwota to 50 m² w Brzeźnie, 74 m² na Chełmie i 85 m² na Aniołkach. Jelitkowo nie konkuruje metrażem — konkuruje adresem.

Rentowność kontra prestiż

Warto znać drugą stronę tego równania. W zestawieniu stosunku rocznego najmu do ceny zakupu Jelitkowo wypada najsłabiej w Gdańsku. Wysoka cena wejścia nie przekłada się na proporcjonalnie wysoki czynsz — najemca długoterminowy nie zapłaci dwa razy więcej tylko dlatego, że ma bliżej na plażę.

Jelitkowo jest więc zakupem na wartość i na własne użytkowanie, nie na rentowność. Inwestorzy szukający zwrotu z najmu znajdą lepsze liczby w Dolnym Wrzeszczu.

Dla kogo

• Drugi dom nad morzem — kilka pobytów w roku, „zamknij i wyjedź”.
• Kupujący z zagranicy, dla których cena w euro wciąż wygląda umiarkowanie na tle nadbałtyckich kurortów.
• Najem krótkoterminowy w sezonie — z pełną świadomością sezonowości.