Instalacja elektryczna: cztery rzeczy bez elektryka

Kuchnię i podłogę wymienia się w kilka tygodni. Instalacja elektryczna siedzi w ścianach i jej wymiana oznacza skucie tego, co przed chwilą wyglądało dobrze. Dlatego na oglądaniu warto poświęcić jej kwadrans. Cztery rzeczy sprawdza się bez elektryka i bez narzędzi.

Tablica i gniazdka

Tablica bezpieczników. Liczy się liczbę osobnych obwodów i sprawdza, czy jest wyłącznik różnicowoprądowy. Kilka obwodów oznacza, że kuchnia, łazienka i pokoje są rozdzielone i jedno przeciążenie nie gasi całego mieszkania. Wyłącznik różnicowoprądowy chroni przed porażeniem i jest standardem w instalacjach modernizowanych. Korki topikowe zwykle znaczą, że instalacji nikt nie ruszał od czasu budowy.

Gniazdka. Bolec albo boczne styki to uziemienie. Jego brak to z reguły instalacja dwużyłowa, czyli temat wymiany, a nie kosmetyki. Wystarczy przyjrzeć się kilku gniazdom w różnych pomieszczeniach, bo bywa, że kuchnia została zmodernizowana, a pokoje nie.

Przewody, pomiary, moc

Przewody i pomiary. W budynkach z lat 60. i 70. spotyka się przewody aluminiowe, które z czasem pracują gorzej na połączeniach. Nie widać ich z zewnątrz, ale można zapytać o rok modernizacji i o protokół pomiarów. Właściciel, który ma taki dokument, zwykle wie o swojej instalacji wszystko. Właściciel, który nie wie, o co chodzi, prawdopodobnie nie modernizował.

Moc i licznik. Moc przyłączeniowa z umowy z dostawcą bywa ustawiona pod zupełnie inne sprzęty niż płyta indukcyjna, piekarnik i klimatyzacja. Mieszkanie z kuchenką gazową i bez klimatyzacji mogło przez lata działać na mocy, która dla nowego wyposażenia okaże się za mała. Zmiana mocy jest sprawą formalną, ale warto o niej wiedzieć przed remontem, nie po nim.

Co to znaczy dla ceny

Instalacja do wymiany to koszt, ale przede wszystkim kolejność. Wymienia się ją przed tynkami, podłogami i kuchnią, więc mieszkanie „po remoncie” ze starą instalacją jest remontem do powtórzenia. Kupujący, który to zauważy, ma mocny argument w rozmowie o cenie. Sprzedający, który zmodernizował instalację i ma protokół, ma argument w drugą stronę i powinien go pokazać, bo z zewnątrz nowej instalacji nie widać.