Sopot: kurort z własnym kodem — nie tylko pocztowym

Sopot ma najsilniejszą markę w Trójmieście i najbardziej mylące statystyki. Wszyscy „wiedzą”, że jest najdroższy. Dane z lipca 2026 mówią co innego: mediana ofertowa w Sopocie jest nieznacznie niższa niż w gdańskim Brzeźnie, a wyraźnie niższa niż w Jelitkowie.

Skąd ta rozbieżność

Powód jest prozaiczny: mediana liczy wszystko, co jest wystawione. Sopot ma bardzo szeroki rynek — od apartamentów przy Grand Hotelu po mieszkania w blokach na Brodwinie i Kamiennym Potoku, oddalonych od morza o kwadrans marszu i o kilkanaście tysięcy złotych za metr.

Górna półka Sopotu jest najwyższa w Trójmieście, ale to garstka ofert. Środek rynku jest znacznie bardziej przyziemny, niż sugeruje legenda miasta.

Dwa Sopoty

• Dolny — Monciak, molo, kamienice z ogrodami. Ceny bez związku z medianą, sezon całoroczny, najem krótkoterminowy w pełnym rozkwicie.
• Górny i osiedla — spokojnie, zielono, blisko lasu i SKM-ki. Tu mieszkają sopocianie, a ceny bywają niższe niż w nadmorskich dzielnicach Gdańska.

Paradoks najmu

Najciekawsza liczba dotyczy wynajmu: metr w Sopocie wynajmuje się najtaniej w całym zestawieniu — około 70 zł miesięcznie, mniej niż w Brzeźnie i Dolnym Wrzeszczu. Najemcy długoterminowi płacą za wygodę dojazdu do pracy i sklepów, nie za prestiż adresu. Prestiż odbija się w cenie zakupu, nie w czynszu.

Dla inwestora oznacza to prosty wniosek: w Sopocie kupuje się z myślą o wartości nieruchomości i najmie krótkoterminowym, nie o rentowności z najmu na rok.