Woda i wentylacja: cztery testy w czterdzieści minut

Instalacje są tą częścią mieszkania, której nie widać na zdjęciach, a która potrafi kosztować najwięcej. Kupujący ogląda podłogi, okna i widok z balkonu; rury i kanały wentylacyjne pozostają za ścianą. Dobra wiadomość jest taka, że najważniejsze da się sprawdzić samodzielnie, podczas jednego oglądania, bez narzędzi poza telefonem i kartką papieru. Cztery testy, czterdzieści minut.

Ciśnienie i wentylacja

01 · Ciśnienie. Odkręć kran w kuchni i prysznic jednocześnie. Strumień może nieco osłabnąć, ale nie powinien zmienić się w strużkę. Jeśli tak się dzieje, przyczyną bywa zarośnięta instalacja, stary pion albo słabe ciśnienie w całym budynku — każda z nich oznacza inny koszt i inną rozmowę ze sprzedającym. Przy okazji warto sprawdzić, jak szybko leci ciepła woda i czy jej temperatura jest stabilna.

02 · Wentylacja. Przyłóż kartkę papieru do kratki wentylacyjnej w kuchni i w łazience. Przy działającym ciągu kartka przywiera. Jeśli opada, a tym bardziej jeśli czuć podmuch w drugą stronę, warto pytać dalej: o stan przewodów, o ostatni przegląd kominiarski, o to, czy sąsiedzi nie podłączyli do wspólnego kanału okapów z wyciągiem. Niedziałająca wentylacja to zaparowane okna zimą, zapach z łazienki i z czasem wilgoć w ścianach.

Wilgoć i dostęp do pionów

03 · Ślady wilgoci. Włącz latarkę w telefonie i poświeć pod kątem na narożniki pokoi, sufit w łazience i tylną ścianę szafki pod zlewem. Boczne światło pokazuje przebarwienia, wybrzuszenia tynku i ślady po zaciekach, których nie widać przy górnym oświetleniu. Świeżo pomalowany fragment ściany w jednym miejscu też jest informacją — warto zapytać, dlaczego akurat tam.

04 · Dostęp do pionów. Zapytaj, gdzie jest rewizja, czyli otwór dający dostęp do zaworów i pionów. W wielu mieszkaniach po remoncie zabudowano ją na stałe płytkami lub płytą. Bez rewizji każda awaria pionu oznacza rozbieranie zabudowy — a to koszt, o którym lepiej wiedzieć przed zakupem niż po nim.

Co z tym zrobić

• Zapisz wyniki wszystkich czterech testów od razu, przy oglądaniu. Po kilku mieszkaniach szczegóły się zlewają.
• Negatywny wynik to nie powód, by rezygnować, tylko pytanie do sprzedającego i temat do rozmowy o cenie.
• Jeśli kilka testów budzi wątpliwości, warto przed umową zaprosić instalatora. Godzina jego pracy kosztuje mniej niż jakikolwiek remont, który ujawniłby się po akcie.

Czterdzieści minut przy oglądaniu to najtańszy przegląd instalacji, jaki kupujący kiedykolwiek zrobi. Warto go nie pomijać.