Mieszkanie za milion kosztuje więcej niż milion
PCC, notariusz, wpisy w księdze, prowizje bankowe. Cennik drobnym drukiem — po ludzku, z liczbami.
Cena z ogłoszenia to nie jest kwota, którą trzeba mieć. Do niej dochodzi zestaw opłat, o których łatwo zapomnieć przy planowaniu budżetu — a które przy mieszkaniu za milion złotych potrafią złożyć się na kilkadziesiąt tysięcy dodatkowo.
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)
Przy zakupie na rynku wtórnym to 2% wartości — przy milionie złotych 20 000 zł. Przy rynku pierwotnym PCC nie występuje, bo transakcja jest objęta VAT-em wliczonym w cenę. Osoby kupujące pierwsze mieszkanie mogą być zwolnione z PCC — warto sprawdzić aktualne warunki.
Taksa notarialna
Wynagrodzenie notariusza jest ustawowo ograniczone i degresywne — im wyższa wartość, tym niższy procent. Przy milionie mieści się zwykle w okolicach kilku tysięcy złotych netto, do tego 23% VAT. Notariusza wybiera zwyczajowo kupujący, bo to on ponosi koszt.
Wypisy aktu i opłaty sądowe
Wypisy aktu notarialnego liczone są za stronę. Do tego dochodzi opłata za wpis własności w księdze wieczystej (200 zł) oraz — przy kredycie — wpis hipoteki (200 zł) i podatek od ustanowienia hipoteki (19 zł).
Koszty kredytu
Prowizja banku, wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę, ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisu hipoteki, ubezpieczenie nieruchomości. Pozycje niewielkie z osobna, razem — istotne.
A po stronie sprzedającego?
Tu głównym kosztem bywa podatek dochodowy, jeśli sprzedaż następuje przed upływem pięciu lat od nabycia — z możliwością zwolnienia przy przeznaczeniu środków na własne cele mieszkaniowe. To temat, który warto omówić z księgowym przed podpisaniem umowy przedwstępnej, a nie po.
Stawki opłat według stanu na lipiec 2026. Konkretne kwoty zależą od wartości transakcji i sytuacji stron — traktuj to jako orientację, nie poradę podatkową.
Zastanawiasz się, ile jest wart Twój adres?
Przygotujemy wycenę opartą na aktywnych ofertach z Twojej ulicy — nie na średniej dla miasta. Bezpłatnie i bez zobowiązań.