Sześć pytań, które uspokajają transakcję

Podczas oglądania pytania układają się same: metraż, czynsz, ogrzewanie, kolor ścian. To pytania o mieszkanie. Poniższe dotyczą transakcji — i właśnie one najczęściej decydują o tym, czy finał będzie spokojny.

1. Jaki jest stan prawny i kto figuruje w księdze wieczystej?

Numer księgi wieczystej można sprawdzić samodzielnie, online, w kilka minut. Warto to zrobić przed pierwszą rozmową o cenie, a nie po wpłacie zadatku. Sprawdzasz właścicieli, obciążenia i ewentualne roszczenia.

2. Czy nieruchomość jest obciążona hipoteką i jaka jest jej wysokość?

Hipoteka nie jest przeszkodą — to normalna sytuacja. Ważne, żeby wcześnie ustalić procedurę: zaświadczenie z banku, kwotę do spłaty i sposób rozliczenia w akcie. To kwestia harmonogramu, nie ryzyka, o ile obie strony wiedzą o niej od początku.

3. Czy są zaległości we wspólnocie lub spółdzielni?

Zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami jest tanie i szybkie do uzyskania. Warto poprosić o nie także dlatego, że przy okazji dowiesz się o planowanych remontach i wysokości funduszu remontowego.

4. Co dokładnie zostaje w mieszkaniu?

Najczęstsze źródło nieporozumień na odbiorze. Zabudowa kuchenna, sprzęt AGD, lampy, karnisze, meble łazienkowe — wszystko to warto wypisać na papierze przy umowie przedwstępnej, a nie ustalać ustnie przy kawie.

5. Jaki jest planowany termin wydania?

Sprzedający często potrzebuje czasu na przeprowadzkę, kupujący — na kredyt. Zderzenie tych dwóch kalendarzy na etapie aktu bywa bolesne. Ustalcie to na samym początku, wraz z ewentualnym terminem przejściowym.

6. Czy w budynku planowane są remonty lub podwyżki opłat?

Uchwały wspólnoty z ostatnich dwóch lat powiedzą więcej o przyszłych kosztach niż aktualna wysokość czynszu. Remont dachu albo wymiana windy potrafią zmienić opłaty na kilka lat.

Sprzedającym radzimy odwrotność tej listy: przygotować odpowiedzi zanim padną pytania. Oferta, która ma komplet informacji od pierwszego dnia, negocjuje się zupełnie inaczej.