Odbiór mieszkania od dewelopera: cztery obszary i protokół

Odbiór mieszkania od dewelopera to kilka godzin, w których stan lokalu zamienia się w dokument. Wszystko, co zostanie wpisane, deweloper musi poprawić. Wszystko, co zostanie pominięte, formalnie nie istnieje — przynajmniej do czasu, aż kupujący sam nie udowodni, że istniało. Dlatego odbiór warto prowadzić według stałej kolejności: okna i drzwi, ściany i podłogi, instalacje, protokół.

Okna i drzwi

Każde okno otworzyć, uchylić i zamknąć. Skrzydło nie powinno ocierać o ramę ani wymagać siły przy domykaniu. Sprawdzić uszczelki, klamki, stan szyb — rysy na szkle widać tylko pod światło, więc warto spojrzeć pod kątem. Parapety zewnętrzne muszą mieć spadek od okna, nie do niego. Drzwi wejściowe: zamki, wizjer, próg, szczelina od strony klatki. Drzwi wewnętrzne, jeśli są w standardzie, powinny się domykać bez dociskania.

Ściany i podłogi

Ściany ocenia się w dwóch krokach. Najpierw wzrokiem, przy bocznym świetle latarki — wtedy wychodzą nierówności i ślady po szpachli. Potem długą łatą lub poziomicą: przyłożyć w kilku miejscach, zmierzyć odchylenia. Narożniki powinny być proste, a kąty między ścianami zbliżone do prostych, bo od tego zależy, czy zabudowa kuchenna stanie bez szczelin.

Podłogi, jeśli odbiera się stan deweloperski, to wylewka. Sprawdzić poziom w kilku punktach każdego pomieszczenia, poszukać pęknięć i głuchych miejsc pod stopą. Nierówna wylewka to koszt wyrównania przed każdą podłogą, jaką kupujący zamierza położyć.

Instalacje i protokół

Instalacje sprawdza się prosto: policzyć gniazdka i punkty świetlne według projektu, sprawdzić testerem każde gniazdko, odkręcić wszystkie zawory i zobaczyć, czy woda leci i czy odpływa. Zajrzeć do rozdzielni, sprawdzić grzejniki i kratki wentylacyjne. W łazience — czy podejścia są tam, gdzie miały być.

Na końcu protokół. Każda zauważona wada trafia do niego z opisem pomieszczenia i miejsca, najlepiej z numerem zdjęcia. Deweloper może się nie zgadzać z oceną — to jego prawo — ale wpis zostaje. Podpis bez uwag, złożony w pośpiechu, jest w praktyce zrzeczeniem się najprostszej drogi do naprawy.

Odbiór nie wymaga specjalistycznej wiedzy, tylko czasu, latarki, poziomicy i cierpliwości. Kupujący, który przyjdzie z listą, wyjdzie z dokumentem, a nie ze zdjęciem z kluczami.