Okna: cztery rzeczy, które sprawdzisz w kwadrans

Stolarka okienna jest jedną z droższych pozycji w remoncie mieszkania, a w ogłoszeniu wygląda zawsze tak samo: białe ramy, czyste szyby, światło. Na oglądaniu wystarczy kwadrans i własne ręce, żeby wiedzieć, czy okna są tematem na teraz, czy na później. Cztery próby, żadnych narzędzi.

Między szybami i po obwodzie

Zamglenie między szybami. Jeśli na szybie jest mgła albo zacieki, których nie da się zetrzeć ani od środka, ani od zewnątrz, pakiet szybowy jest rozszczelniony — wilgoć weszła do środka i okno traci właściwości izolacyjne. Dobra wiadomość: wymienia się sam pakiet, nie całe okno, więc to koszt naprawy, a nie wymiany stolarki.

Uszczelki. Zamykamy skrzydło i przesuwamy dłoń po całym obwodzie ramy. Wyczuwalny ciąg powietrza oznacza zmęczoną uszczelkę albo brak regulacji docisku. Jedno i drugie da się poprawić bez wymiany okna, ale nieszczelne okna zimą to wyższe rachunki za ogrzewanie i chłód przy ścianie.

Nawiew i okucia

Nawiew. Przy wentylacji grawitacyjnej powietrze musi mieć którędy wpłynąć do mieszkania, żeby kratki w kuchni i łazience mogły cokolwiek wyciągnąć. Szukamy nawiewników w ramie albo funkcji mikrouchyłu w klamce. Szczelne okna bez nawiewu to częsta przyczyna zaparowanych szyb i wilgoci w narożnikach — problem, który wygląda jak wada budynku, a jest wadą wentylacji.

Okucia. Otwieramy i zamykamy każde skrzydło, bez wyjątku. Ocieranie o ramę, opadanie skrzydła, klamka chodząca z oporem — to z reguły kwestia regulacji zawiasów, a więc drobna usługa serwisowa. Jeśli skrzydło nie domyka się mimo regulacji, temat jest poważniejszy.

Co z tego wynika dla ceny

Trzy z czterech punktów to naprawy, nie wymiana: pakiet szybowy, uszczelki, regulacja. To argumenty do rozmowy o cenie, ale nie powód, by rezygnować z mieszkania. Dopiero okna, które nie domykają się po regulacji, mają zniszczone ramy albo są nieszczelne na całym obwodzie, przesuwają temat do kategorii „wymiana” — i wtedy trzeba to ująć w budżecie remontu jako osobną pozycję.

Sprzedającym podpowiadamy odwrotność tej listy: przed pierwszą prezentacją regulacja zawiasów i wymiana zużytych uszczelek kosztują niewiele, a zdejmują z rozmowy cztery argumenty naraz.