Piętro ma swoją cenę — w dwie przeciwne strony
W kamienicy bez windy cena maleje z każdym piętrem. W nowym budynku z windą — rośnie. Ta sama wysokość, odwrotny kierunek wyceny.
To jedna z niewielu zależności na rynku mieszkaniowym, która działa przewidywalnie — pod warunkiem że wie się, w którą stronę.
Bez windy: im wyżej, tym taniej
W przedwojennej kamienicy czwarte piętro bez windy jest wyraźnie tańsze od drugiego. Powód jest prozaiczny: codzienne wchodzenie, wnoszenie zakupów, wózek, perspektywa starości w tym mieszkaniu. Rynek wycenia to bardzo konsekwentnie.
Z windą: im wyżej, tym drożej
W nowym budownictwie zależność się odwraca. Wyższe piętro to więcej światła, mniej hałasu z ulicy, dalszy widok i większe poczucie prywatności. Ostatnie piętro z tarasem bywa najdroższym lokalem w całej inwestycji.
Dwa przypadki szczególne
Parter zwykle kosztuje mniej — mniej światła, mniej prywatności, więcej hałasu. Wyjątkiem jest parter z ogródkiem, który potrafi być droższy niż identyczne mieszkanie trzy piętra wyżej.
Ostatnie piętro pod dachem bez ocieplenia bywa gorące latem i chłodne zimą. Warto zapytać o stan dachu i termomodernizację — to potrafi zniwelować całą przewagę widoku.
Praktyczny wniosek
Ustalając cenę, nie porównuj mieszkania z „podobnym w okolicy". Porównuj z podobnym na tym samym piętrze, w budynku z tym samym wyposażeniem. Inaczej porównujesz dwie różne rzeczy.
Zastanawiasz się, ile jest wart Twój adres?
Przygotujemy wycenę opartą na aktywnych ofertach z Twojej ulicy — nie na średniej dla miasta. Bezpłatnie i bez zobowiązań.