Księga wieczysta jest jawna — i to działa na Twoją korzyść

Księgi wieczyste w Polsce są jawne. Nie „dla zainteresowanych stron" ani „na wniosek" — po prostu jawne. Wystarczy numer i przeglądarka ksiąg wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości, żeby zobaczyć stan prawny nieruchomości.

Co zobaczysz w czterech działach

• Dział I — oznaczenie nieruchomości: położenie, powierzchnia, przynależności.
• Dział II — właściciel. Kto naprawdę może sprzedać.
• Dział III — prawa, roszczenia i ograniczenia: służebności, prawo dożywocia, wpisy o egzekucji.
• Dział IV — hipoteki.

Dlaczego to argument dla sprzedającego

Skoro kupujący i tak sprawdzi, ukrywanie hipoteki albo służebności nie odracza problemu, tylko przesuwa go na moment, w którym zaufanie już jest nadwątlone. Hipoteka nie jest przeszkodą — mieszkania z kredytem sprzedaje się codziennie, a procedura jest rutynowa. Przeszkodą jest zaskoczenie.

Na co uważać przy odczycie

Numer księgi musi zgadzać się z konkretnym lokalem — przy mieszkaniach w kamienicach zdarzają się księgi gruntowe i lokalowe osobno. Wzmianka o wniosku oznacza, że coś jest w toku i treść działu może się wkrótce zmienić; to sygnał, żeby dopytać, zanim podpiszesz cokolwiek.