Sprzedaż przed upływem pięciu lat: podatek 19% i cel mieszkaniowy
Dochód ze sprzedaży nieruchomości nabytej mniej niż pięć lat wcześniej podlega podatkowi 19%. Zwalnia z niego własny cel mieszkaniowy zrealizowany w ciągu trzech lat — i udokumentowany.
Sprzedaż mieszkania lub domu przed upływem pięciu lat od nabycia ma skutek podatkowy: dochód z takiej transakcji podlega podatkowi w wysokości 19%. Od podatku zwalnia przeznaczenie uzyskanych pieniędzy na własny cel mieszkaniowy w ciągu trzech lat — pod warunkiem, że da się to udokumentować.
Jak liczy się pięć lat i co jest dochodem
Pięć lat nie liczy się od dnia aktu do dnia aktu. Termin biegnie od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość została nabyta. Ta sama zasada dotyczy trzech lat na cel mieszkaniowy — liczy się je od końca roku, w którym nastąpiła sprzedaż. W praktyce oznacza to, że zakup w styczniu i w grudniu tego samego roku daje ten sam termin.
Opodatkowany jest dochód, nie cała cena. Od przychodu ze sprzedaży odejmuje się koszty nabycia i udokumentowane nakłady, które podniosły wartość nieruchomości. Dlatego faktury z remontu warto przechowywać latami.
Własny cel mieszkaniowy
Zwolnienie działa, gdy pieniądze ze sprzedaży trafiają na własne potrzeby mieszkaniowe: zakup innego mieszkania lub domu, budowę, remont własnej nieruchomości, spłatę kredytu zaciągniętego na te cele. Im większa część przychodu zostanie tak wydana, tym większa część dochodu jest wolna od podatku. Kluczowe jest słowo „udokumentowany”: akt notarialny nowego zakupu, faktury z remontu, potwierdzenia spłaty.
Co z tego wynika przy sprzedaży
- Przed wystawieniem oferty sprawdzamy datę nabycia. Jeśli pięć lat kończy się za kilka miesięcy, ta informacja może zmienić moment sprzedaży.
- Sprzedający, który planuje kupić kolejne mieszkanie, powinien mieć świadomość terminu trzech lat i gromadzić dokumenty od pierwszego dnia.
- Kupujący nie ponosi tego podatku, ale bywa, że wpływa on na oczekiwania cenowe sprzedającego — warto rozumieć, dlaczego.
Rozliczenie tego podatku należy do sprzedającego, a szczegóły warto potwierdzić z doradcą podatkowym lub w urzędzie skarbowym. Rolą agencji jest zadać pytanie o datę nabycia na tyle wcześnie, by odpowiedź mogła jeszcze na coś wpłynąć.
Zastanawiasz się, ile jest wart Twój adres?
Przygotujemy wycenę opartą na aktywnych ofertach z Twojej ulicy — nie na średniej dla miasta. Bezpłatnie i bez zobowiązań.