Dlaczego parter jest tańszy — i kiedy przestaje być
Piętro ma swoją cenę. Wyjątkiem są mieszkania z ogródkiem, które potrafią kosztować więcej niż identyczne trzy piętra wyżej.
W większości budynków parter wyceniany jest niżej niż piętra środkowe. Powód nie jest jeden i warto go rozłożyć na części, bo od tego zależy, czy w konkretnym przypadku ta zniżka ma sens.
Trzy powody, dla których parter tanieje
Mniej światła. Zwłaszcza w zabudowie zwartej albo przy dużych drzewach. Ta sama ekspozycja daje na parterze wyraźnie mniej godzin bezpośredniego słońca niż na trzecim piętrze.
Mniej prywatności. Okna na wysokości przechodnia oznaczają zasłony przez większość dnia, a to zmienia sposób korzystania z mieszkania.
Więcej hałasu i kurzu z ulicy. Przy ruchliwej drodze różnica między parterem a czwartym piętrem bywa większa niż między dwiema dzielnicami.
Kiedy parter jest wart więcej
Odwrócenie następuje w jednej sytuacji: gdy do mieszkania przypisany jest ogródek albo taras na gruncie. Wtedy parter przestaje być kompromisem, a staje się formatem — czymś w rodzaju domu w pionie, z wyjściem z salonu wprost w zieleń.
W segmencie rodzinnym i premium takie mieszkania potrafią osiągać stawki wyższe niż wyższe piętra w tym samym budynku. Dochodzi do tego brak windy w codziennym użytkowaniu, co dla rodzin z wózkiem i właścicieli psów bywa argumentem decydującym.
Co z tego wynika dla sprzedającego
Jeśli sprzedajesz parter z ogródkiem, największym błędem jest wycenianie go jak zwykłego parteru — i pokazywanie na pierwszym zdjęciu salonu zamiast zieleni. Jeśli sprzedajesz parter bez ogródka, warto zawczasu przygotować odpowiedź na pytanie o światło i prywatność, bo padnie na pewno.
Zastanawiasz się, ile jest wart Twój adres?
Przygotujemy wycenę opartą na aktywnych ofertach z Twojej ulicy — nie na średniej dla miasta. Bezpłatnie i bez zobowiązań.