Słownik: świadectwo charakterystyki energetycznej

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który opisuje, ile energii potrzebuje budynek lub lokal, żeby dało się w nim mieszkać: na ogrzewanie, przygotowanie ciepłej wody i wentylację. Od kwietnia 2023 roku jest obowiązkowe przy sprzedaży i wynajmie. Sporządza je osoba z uprawnieniami, jest ważne dziesięć lat, a jego przekazanie kupującemu odnotowuje się w akcie notarialnym.

Skąd się bierze w praktyce

Świadectwo nie powstaje z rachunków, lecz z obliczeń. Osoba uprawniona ocenia przegrody budynku, okna, sposób ogrzewania, źródło ciepła i wentylację, a następnie wylicza, ile energii lokal potrzebuje w standardowych warunkach. Wynik jest więc porównywalny między mieszkaniami niezależnie od tego, czy poprzedni właściciel grzał oszczędnie, czy hojnie.

Obowiązek dotyczy sprzedającego i wynajmującego. To oni zamawiają dokument i przekazują go drugiej stronie. Kupujący nie musi go zamawiać — ma prawo go otrzymać. W praktyce najlepiej poprosić o świadectwo już przy pierwszym oglądaniu, a nie dopiero u notariusza, gdy na porównania jest za późno.

Na co uważać

• Ważność. Dziesięć lat liczy się od sporządzenia. Świadectwo wystawione przed ociepleniem budynku lub wymianą źródła ciepła może nie odpowiadać obecnemu stanowi — wtedy warto zapytać o aktualizację.
• Zakres. Świadectwo może dotyczyć całego budynku albo konkretnego lokalu. Dla mieszkania w bloku wartość z lokalu jest bardziej miarodajna niż uśredniona dla całej bryły, choć obie mają znaczenie.
• Kontekst. Ta sama liczba w kamienicy i w nowym budynku oznacza co innego. Warto ją zestawiać z innymi oglądanymi mieszkaniami podobnego typu, a nie czytać w oderwaniu.
• Rachunki obok świadectwa. Dokument mówi, ile energii lokal potrzebuje; rachunki z ostatniego sezonu mówią, ile faktycznie zużył. Rozbieżność w którąkolwiek stronę jest informacją wartą pytania.

Dla kupującego świadectwo jest jedną z niewielu liczb w całym ogłoszeniu, której sprzedający nie może poprawić w opisie. Dla sprzedającego z dobrym wynikiem — argumentem, o którym warto wspomnieć wprost, zamiast liczyć, że kupujący sam go znajdzie.