Jeżyce: ta sama tkanka, inny status
Secesyjne kamienice poznańskich Jeżyc przez dekady uchodziły za zaniedbane. Dziś to jeden z najbardziej pożądanych adresów miasta. Budynki się nie zmieniły — zmieniło się ich postrzeganie.
Poznańskie Jeżyce to dzielnica secesyjnych kamienic z przełomu XIX i XX wieku: bogate fasady, zdobione klatki schodowe, wysokie wnętrza, podwórka w głębi kwartałów. Przez dekady ta sama tkanka uchodziła za zaniedbaną — synonim odpadającego tynku i mieszkań, z których wyprowadzano się, gdy tylko było dokąd. Dziś Jeżyce należą do najbardziej pożądanych adresów Poznania. Kamienice stoją te same. Zmienił się ich status.
Jak dzielnica zmienia status
Mechanizm jest w wielu miastach podobny. Najpierw do tańszej dzielnicy z dobrą architekturą trafiają ci, dla których cena ma większe znaczenie niż prestiż: studenci, artyści, młodzi ludzie na starcie. Pojawiają się pierwsze kawiarnie, warsztaty, małe sklepy. Ulice zaczynają żyć wieczorem. Potem przychodzą remonty kamienic — pojedyncze, a później coraz częstsze — i dzielnica zaczyna być opisywana innym językiem: nie „zaniedbana”, tylko „z charakterem”. W końcu ceny doganiają, a czasem wyprzedzają, dzielnice uważane dotąd za lepsze.
Warunkiem jest architektura, której nie da się dziś odtworzyć. Kamienica z secesyjną fasadą i wysokimi pokojami ma coś, czego nowe osiedle nie zaoferuje. Zaniedbanie było stanem przejściowym; jakość budynków była trwała.
A w Trójmieście
Ten sam proces widać w Gdańsku, w dzielnicach kamienic, które przez lata były pomijane, a dziś przyciągają remonty i nowych mieszkańców. Dolny Wrzeszcz i Dolne Miasto przechodzą drogę, którą Jeżyce mają już w dużej mierze za sobą: kwartały z dobrą architekturą, długo niedoceniane, stopniowo zmieniają status.
Wniosek dla kupującego
Jest dwojaki. Po pierwsze: patrzeć na jakość tkanki, nie na jej obecną opinię. Klatka schodowa, grubość murów, wysokość pomieszczeń i układ kwartału są dane raz — reputacja dzielnicy nie. Po drugie: w kamienicy sprawdzać to, co przy zmianie statusu wychodzi na wierzch — stan dachu, instalacji, fundusz remontowy i to, czy wspólnota ma plan na budynek, czy tylko na własne mieszkania. Jeżyce pokazują, że kamienice potrafią zmienić kategorię. Pokazują też, że najpierw ktoś musiał wziąć na siebie ich remont.
Zastanawiasz się, ile jest wart Twój adres?
Przygotujemy wycenę opartą na aktywnych ofertach z Twojej ulicy — nie na średniej dla miasta. Bezpłatnie i bez zobowiązań.