Ratgeber · Recht & Ablauf

Haus in Polen kaufen als Deutscher — der komplette Leitfaden

Die gute Nachricht zuerst: Als EU-Bürger kaufen Sie in Polen genehmigungsfrei — ein Haus, eine Wohnung, am Meer oder in der Altstadt. Hier ist der ganze Weg, Schritt für Schritt, ohne Kleingedrucktes.

Klucz i Sól · 2026-08-24

Die kurze Antwort: Ja, ohne Genehmigung

EU-, EWR- und Schweizer Bürger kaufen polnische Immobilien ohne Genehmigung und ohne Beschränkungen — rechtlich stehen Sie polnischen Staatsbürgern gleich. Das gilt für Wohnungen wie für Häuser, auch direkt an der Küste.

Käufer von außerhalb der EU benötigen im Küstengebiet eine Genehmigung des polnischen Innenministeriums — ein geordnetes Verfahren, bei dem wir ebenfalls unterstützen.

So läuft der Kauf ab — fünf Schritte

Der polnische Immobilienkauf ist formeller als der deutsche Handschlag und gerade deshalb sicher: Am Ende steht immer der Notar.

• Ein Videocall. Budget, Stadtteile, wie eine gute Woche am Meer für Sie aussieht — unverbindlich, auf Deutsch oder Englisch.
• Eine kuratierte Auswahl. Eine Handvoll Adressen, die wirklich passen — jede mit Live-Videobesichtigung statt Diashow.
• Ein Wochenende vor Ort — oder keins. Wir planen einen einzigen Besuch von A bis Z; der gesamte Kauf lässt sich auch komplett aus der Ferne abwickeln.
• Der Abschluss beim Notar. Kaufvertrag als notarielle Urkunde, auf Wunsch mit vereidigtem Übersetzer; Anzahlung, Termin und Zahlungsfluss sind vertraglich fixiert.
• Schlüssel & danach. Strom, Einrichtung, auf Wunsch Vermietung — Sie landen in einem funktionierenden Zuhause, nicht in einer To-do-Liste.

Das Grundbuch: Transparenz auf Polnisch

Jede polnische Immobilie hat eine księga wieczysta — ein elektronisches Grundbuch, das öffentlich einsehbar ist: Eigentümer, Hypotheken, Lasten, alles auf einen Blick. Vor jedem Kauf prüfen wir den Eintrag und erklären Ihnen jede Zeile, bevor Sie unterschreiben.

Kosten und Steuern — was über den Preis hinaus anfällt

Kalkulieren Sie rund 3 % Nebenkosten gesamt: 2 % Verkehrsteuer (PCC) beim Bestandskauf — bei Neubauten steckt die Mehrwertsteuer bereits im Preis — dazu Notar- und Grundbuchgebühren.

Bei uns kommt keine Maklerprovision dazu: Unsere Provision zahlt der Verkäufer, Käufer zahlen 0 %.

Finanzierung — ein ehrliches Wort

Polnische Banken finanzieren Gebietsfremde ohne polnisches Einkommen selten; die Zinsen liegen bei etwa 6–8 %. Planen Sie realistischerweise einen Barkauf. Wo eine Finanzierung tatsächlich machbar ist, sagen wir es Ihnen — nicht umgekehrt.

Kaufen, ohne zu fliegen

Live-Videobesichtigungen, digitale Unterlagen und eine notarielle Vollmacht machen den vollständigen Fernkauf möglich — der gesamte Erwerb kann ohne einen einzigen Flug abschließen. Die meisten Kunden kommen trotzdem einmal; dieses eine Wochenende planen wir komplett durch.

Nach dem Kauf: Ankommen ist Papierkram, kein Kampf

Wer bleibt, registriert als EU-Bürger seinen Aufenthalt und erhält die PESEL-Nummer — Verwaltungsroutine, keine Hürde. Und wenn die Wohnung in Ihrer Abwesenheit arbeiten soll: Danzig und Sopot haben einen liquiden Mietmarkt; wir vermitteln geprüfte lokale Verwaltung.